现在，很多偏远的山村里，随处可见破败不堪、荒草丛生的老房子，有些是房子的框架还在，有些是完全塌了，只剩下了残垣断壁。

土砖家有位中学时代的老师，她老家的房子坍塌了一年多，工作时住在城区没在意，现在退休了，想换个清净的环境回老家去住，在老房子的原地盖一栋房屋，但村干部不同意。

我跟老师说，现在宅基地使用权还是您的，按规定您还可以重建，但您要赶快建房，如果坍塌超过两年，村集体确实有权收回宅基地使用权。

根据国土部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

国土部作出这条规定的主要目的是为了使有限的土地资源能够得到合理利用。村干部不同意的依据也是这条规定。

但从实际来看，我老师家的宅基地空闲还没有超过两年，村集体还不能收回宅基地使用权。而且，因为收回宅基地使用权涉及到农民的利益和公民的财产权，不能由村集体任意行使收回权，村委会或村干部说了是不算的，须履行一定的法定程序。

根据《土地管理法》第65条规定，须由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准才可以。换句话说，宅基地使用权未经政府批准是不能被收回的。

土砖家想借此机会告诉大家的是：在老家还有老房子的朋友，尽量别让老房子塌了，如果塌了的话，要想办法赶紧重建，否则超过两年，宅基地使用权真的会被收回的。到时候，再后悔就真的来不及了。